Servicios de Limpieza de Mantenimiento

El objetivo de los servicios de limpieza y mantenimiento, no es otro que el cuidado del entorno donde la persona que tiene que vivir y trabajar, garantizando las óptimas condiciones higiénicas y sanitarias, evitando el deterioro de las instalaciones, aparatos, o líneas de producción.

• Para vivir y trabajar es necesario un ambiente higiénico y limpio.
• Los procesos industriales y en general toda actividad humana generan suciedad, que hay que eliminar periódicamente.
• Los aseos y aparatos sanitarios exigen un alto grado de limpieza, tanto por higiene y seguridad, como por estética.
• Los revestimientos (suelos, paredes, techos, etc.) necesitan limpieza y protección para reducir el deterioro por el uso.
• La fachada es la piel de los edificios, hay que mantenerla en el mejor estado posible, por seguridad y para preservar la construcción y sus instalaciones.

Los Servicios de Limpieza y Mantenimiento son Importantes.

La limpieza y el mantenimiento, son condiciones necesarios para garantizar el buen estado de los inmuebles e instalaciones y al mismo tiempo requisitos imprescindibles para conservar a largo plazo el valor de maquinaria y equipos.

En un mundo cada vez más tecnificado, la función de los servicios de limpieza es muy importante, porque ofrece a sus clientes un conocimiento profesional en materiales, métodos de limpieza y maquinaria, tiempos optimizados y una avanzada organización, a la que contribuye un sistema informático especializado. Todo ello, para poder obtener el mayor provecho de todo lo actualmente disponible el  campo de la limpieza profesional.

CONCEPTO DE LIMPIEZA

El concepto de limpieza es subjetivo e intuitivo.  Hay que convenir cuando se debe considerar una superficie como sucia, y cuando se puede decir que una superficie está limpia, o bastante limpia.

No todas las superficies u objetos necesitan el mismo grado de limpieza, para que se les considere limpios, pues ello, depende del uso de las superficies o del objeto.

En general, podemos decir que una cosa esta sucia cuando la cantidad de suciedad presente resulta dañina o molesta para el ser humano.

Aunque el término “limpieza absoluta” es prácticamente inalcanzable, debe tenerse en cuenta que la necesidad de limpieza no es igual en todos los ambientes:  una sala de espera no exige la limpieza no es igual en todos los hospitales que ha de acercarse lo mas posible a la perfección y sin embargo, lo que se consideraría adecuado para el quirófano quedaría muy lejos del grado de limpieza exigible, por ejemplo, en una planta de fabricación de semiconductores para ordenadores, donde no puede haber una mota de polvo en el aire.

El consecuencia, el grado de limpieza adecuada para una instalación es el resultado de un convenio entre el cliente y la empresa encargada de los servicios de limpieza.

COSTE DE LA LIMPIEZA

Por alto que resulte el coste de los servicios de limpieza y mantenimiento, mucho mayor seria el que habría que pagar en gastos sanitarios y deterioros de edificios e instalaciones si aquellos no existieran.

El coste de los servicios será directamente proporcional al nivel de calidad exigido.  Para conseguirlo la empresa de limpieza debe fijar los Programas de Trabajo que logren un resultado acorde a lo contratado.

Fregado en Seco

Descripción de la tarea

El fregar en seco, con mopa plana, es una técnica mediante la cual se reúne suciedad suelta y polvo, haciendo movimientos ininterrumpidos.

Cuándo debe aplicarse.

Es una parte del mantenimiento diario y se aplica en suelos lisos y cerrados de materiales como piedra, madera o materias plásticas.

Herramientas a utilizar.

La mopa de fregado en seco, es una herramienta que consiste en un bastidor, generalmente metálico, unido a un palo, con o sin acoplamiento giratorio, encima del cual se fija la mapa de flecos de algodón o material sintético.

Encima de las mapas se acoplan paños finos húmedos para la retención de la suciedad fina.

El aparato de fregado en seco, consiste en una plancha plana, en general de forma trapezoidal, con un revestimiento de goma-espuma en la parte baja, a la que se acoplan, para la limpieza, papeles impregnados de un solo uso. Este aparato lleva palo con o sin acoplamiento giratorio.

Preparación para proceder a la tarea.

Al proceder al fregado en seco, hay que disponer del aparato de fregado en seco, paños húmedos o papeles impregnados, cepillo de mano y recogedor además de la correspondiente bolsa de basura.

El método de trabajo.

El método de trabajo, tanto el sistema que utiliza el papel impregnado como el paño, se fijan de tal forma al aparato, que cubre la parte inferior que va a tocar el suelo, uniformemente.

Como regla, comenzamos a trabajar en lugares de difícil acceso y por los bordes. En este caso, mantenemos el palo prácticamente paralelo al ancho del aparato. Los espacios libre son tratados poniendo el palo perpendicular al ancho del aparato.

Paños o papeles muy sucios no agarran suciedad, por ello hay que proveerse de un número suficiente de los mismos de recambio para completar el trabajo bien hecho.

En espacios con muebles, éstos no se deben desplazar como regla general, aunque hay excepciones, que indican volcar las sillas sobre un lado.

Es importante, antes de comenzar, eliminar humedades en el suelo^. los grandes espacios requieren aparatos anchos, en superficies y espacios normales, se requiere, una mopa plana de 60 cm. de ancho, pues así, se tendrá mejor resultado, este sistema sólo sirve para eliminar polvo y suciedad sueltos. Y por último, nunca debe trabajarse con mopas planas sin sus correspondientes paños o papeles impregnados.

Ventajas del fregado en seco.

La técnica de fregado en seco, aunque muy moderna, va siendo cada día más frecuente su uso, en empresas que ofrecen resultados de calidad con un coste adecuado.

Cabe destacar entre otras, las siguientes ventajas:

Evita otras operaciones más complicadas y costosas, como es el fregado húmedo que además es necesario previamente un barrido de la zona.

• Evita el consiguiente esfuerzo por parte del operario al suprimir esas lentas tareas.
• No es preciso cerrar el tráfico en la zona en la que se está trabajando.
• Mejora el aspecto del suelo y restaura el nivel de brillo.
• Alarga la vida tanto de la emulsión aplicada, como del cristalizado.
• Elimina la suciedad abrasiva del suelo (arenillas, etc.)

Aspirar Polvo

Descripción de la tarea.

Es un sistema de limpieza para eliminar mediante la aspiración (creación de vacío) la suciedad suelta y el polvo.

Cuándo debe aplicarse

Es una de las tareas del mantenimiento diario y se emplea, tanto en suelos rugosos (hormigón y piedra natural), como en suelos blandos como moquetas, etc.

Herramientas a utilizar.

Según la extensión de la superficie a limpiar se emplea el aspirador correspondiente, así para pequeñas superficies se utilizará el aspirador doméstico, para grandes superficies se requiere un aspirador profesional y para superficies aún mayores y de suciedad de mayor calibre será preciso la utilización de un aspirador industrial.

Preparación para proceder a la tarea.

Para proceder al aspirado de polvo, debemos disponer de un aspirador con tubos y boquillas adecuados, una bolsa de aspirador de recambio además de una bolsa de basura y cepillo.

El método de trabajo.

Depende del tipo de suciedad y de lo que nos indica el programa de trabajo, podemos aspirar selectivamente o aspirar a fondo.

Aspirar selectivamente, quiere decir que sólo aspiramos aquellos lugares que obviamente están sucios; al contrario, aspirar a fondo significa aspirar toda la superficie, haya suciedad visible o no, con éste se elimina también la suciedad invisible, cosa imprescindible para el mantenimiento de pavimentos textiles.

Este procedimiento consiste en pasar la boquilla de aspiración varias veces, despacio, por encima de la superficie objeto de limpieza. Las pasadas no deben ser superiores a 40 ó 60 cm. y se deben solapar, es decir, cada nueva pasada debe coger unos 10 cm. de la anterior, al objeto de no dejar ningún lugar sin aspirar.

Los movimientos lentos son importantes, puesto que si movemos la boquilla con excesiva velocidad, la corriente de aire que tiene que aspirar el polvo y la suciedad, se queda sin efecto.

El aspirado industrial se lleva siempre hacia delante en largas pasadas sobre el suelo, a una velocidad que permita el aspirado de la suciedad que se pretende eliminar.

Consejos prácticos

Se comienza en un lugar donde haya enchufe, para que el cable no esté molestando por delante de la máquina.

Las curvas que se hacen al llegar al final de una recta, siempre se hacen alejándose de la pared donde se empezó, así que el cable de la máquina siempre estará sobre la superficie ya limpia y aspirada

Fregado con un solo cubo

Descripción del método

1) Se sumerge el mocho en el líquido preparado a base de producto de limpieza y agua.

2) A continuación, se pasa el mocho a una distancia de aproximadamente 30 cm. del rodapiés, esto suele ser el ancho de una pasada. El mocho ahora ha desprendido la mayor parte del líquido, a continuación se pasa al lado del rodapié o pared, procurando no mojarlos.

3) Después se coloca el mocho en la prensa, se la da media vuelta y con el brazo derecho, se hace presión sobre la palanca de la prensa, doblando
las rodillas. Es muy importante emplear el peso       del cuerpo y no la fuerza

de los músculos en    este proceso.

4) El mocho ahora está seco, se vuelve a mojar y exprimirlo para que quede lo más limpio posible.

5) Se moja de nuevo el mocho en el líquido y se lleva hasta el punto de comienzo, arrastrándolo y mojando el centro de la pasada y comenzando a mojar el suelo formando “ochos” con el mocho. Se trabaja hacia atrás, el mocho tiene que tocar los pies al objeto de poder trabajar erguido. El palo del mocho se mantendrá casi vertical, esto implica que el palo tiene que tener un largo

de unos 150 cm.

FREGADO CON DOS CUBOS. Descripción del método.

Siempre que la extensión de la superficie a tratar lo permita, este método es mucho mejor que el anterior.

Se dispondrán dos cubos, uno para agua limpia y producto de limpieza y otro para agua sucia.

Los cubos deberían tener color distinto para distinguir siempre el destinado a agua limpia del de la sucia.

El cubo con agua limpia y producto de limpieza se llena hasta las ³/4 partes. El cubo del agua sucia se llena solamente 74. La prensa se coloca encima del cubo de agua sucia.

sumerge el mocho en el cubo donde se encuentra el líquido preparado a base de producto de limpieza y agua.

2) A continuación se pasa el mocho a una distancia de aproximadamente 30 cm. del rodapiés, esto suele ser el ancho de una pasada.

3) Enjuagar el mocho en el cubo de agua sucia y exprimirla.

4) Para seguir mojando el suelo, mojar el mocho en el cubo de agua limpia.

5) Cuando todo el suelo que se quiere tratar está mojado, se procederá a:

a)             Mojar el mocho en el cubo sucio y exprimirlo.

b)             Mojar en el cubo limpio y volver a exprimirlo.

6) A continuación, se procede a secar el suelo. Cuando el mocho esté saturado de agua y suciedad, se repite el tratamiento anterior, después se sigue secando la superficie

Fregado a Máquina

Descripción.

Fregar a máquina es un método para despegar de la superficie la suciedad fuertemente adherida con la ayuda de una máquina rotativa o de un cepillo de pelo duro.

Cuándo debe aplicarse.

Fregar a máquina es una tarea de las periódicas, que también puede servir como tarea preparatoria en la aplicación de ceras.

Pertenece este método también al mantenimiento diario de cocinas, supermercados e industrias.

Se puede aplicar en todos los suelos que resistan el agua. Herramientas a utilizar.

Máquina rotativa de baja velocidad, automática o semiautomática. Preparación para proceder a la tarea.

Antes de empezar a fregar es imprescindible quitar la suciedad suelta que pueda haber (aspirado, barrido húmedo, etc.).

Hay que disponer de electricidad y agua, máquina adecuada, depósito de líquidos y cubo, discos de cepillo (para fregar suelos rugosos), pads (para fregar suelos lisos), productos de limpieza, recipientes de medida, bolsas de basura, trapos y cepillo duro para suelos rugosos.

Descripción del método de fregado con máquina rotativa.

1. Se coloca todo lo que se vaya a utilizar sobre una base, puede ser un plástico, o trozo de moqueta.
2. Se prepara la mezcla de agua y producto.
3. Se acopla el disco a la máquina y se llena el depósito de líquido.
4. Se friegan los bordes con la máquina.
5. Se deja actuar el tiempo necesario.
6. Las pasadas de la máquina deben solaparse y la superficie a trabajar no será superior a 50 metros cuadrados.
7. Al terminar desconectar la máquina, quitar el disco y limpiarlos.

Aspirar Agua

Descripción de la tarea.

Aspirar agua consiste en eliminar de un suelo, de forma sistemática, agua y humedad con una aspiradora de agua.

Cuándo debe aplicarse.

Se aspiran líquidos como consecuencia lógica del fregado a máquina, también en caso de inundaciones o la limpieza a fondo de instalaciones sanitarias.

Herramientas a utilizar.

Para proceder a aspirar líquidos, se debe disponer de electricidad, el propio aspirador, la manguera de aspiración, el tubo o tren de aspiración y la boca de aspirado de líquidos. Es importante asegurarse de que el sistema de flotador de la máquina funciona bien.

Preparación para proceder a la tarea.

Se ha de empezar aspirando líquido desde un lugar seco y donde se encuentre el enchufe para que el cable siempre esté sobre superficies secas. De esta forma, no se mojarán ni el calzado ni las ruedas de la máquina, evitando rastros de pies y ruedas en las superficies secas y limpias.

El método de trabajo.

Aspirar agua se hace en dirección delantera, haciendo recorridos o pasadas cortas, de 40 a 60 cm. de largo, que entre sí se sobreponen, permitiendo el trabajar prácticamente erguido.

Sistema Combinado de Fregado y Aspirado

Descripción de la tarea.

Es un trabajo de equipo que pretende despegar y eliminar sistemáticamente la suciedad adherida al suelo con una máquina de fregar y un aspirador de agua.

Cuándo debe aplicarse.

Esta doble tarea, pertenece al mantenimiento periódico, y puede servir como preparación para la aplicación de ceras u otras protecciones, o puede incluso formar parte del mantenimiento diario en cocinas y espacios industriales con una producción de suciedad muy elevada y/o una exigencia de limpieza muy alta.

Herramientas a utilizar.

Se utilizará una máquina rotativa de bajas revoluciones (máximo 200 rpm) y un aspirador de agua con capacidad suficiente para la tarea a realizar.

El método de trabajo.

Mientras un operario esté mojado y limpiando con la máquina los bordes del suelo a limpiar, otro se dedicará a mojar y fregar manualmente aquellos lugares a los que la máquina no llega. Puesto que al fregar se trabaja hacia atrás y al aspirar hacia delante, hay que precisar bien de antemano donde se va a comenzar y donde se va a terminar.

Abrillantado Metodo Spay

Descripción de las tareas.

Abrillantar es mantener o reparar una capa protectora del pavimento con la ayuda de una máquina rotativa (adaptada) con unas 200 r.p.m. y una emulsión en spray o cera.

Este método de limpieza y de mantenimiento es llamado también de limpieza en seco. El proceso de abrillantado se hace mejor con máquina de alta velocidad.

Cuándo debe aplicarse.

Es una tarea de las periódicas y se aplica a suelos lisos y cerrados como PVC, mármol pulido, piedra artificial, linóleo, etc., protegidos con ceras o emulsiones acrílicas.

Herramientas a utilizar.

Consiste en una máquina rotativa, con accesorios para abrillantar y discos apropiados.

Preparación para proceder.

Antes de empezar hay que estar seguro de disponer de: electricidad, aparato para barrido húmedo, suficientes paños impregnados, cepillo y recogedor, bolsas de basura, máquina rotativa, accesorios de abrillantar, discos o pads adecuados y emulsión de spray o cera.

El método de trabajo.

Para abrillantar solo se puede emplear la máquina rotativa con su correspondiente disco blanco/rojo. El aparato de abrillantar es fijo en algunas máquinas y puede ser montado como accesorio en otras. Del aparato sale un tubo con la válvula de abrillantar, esta válvula se fija en la mayor parte de los casos a la derecha del motor.

El aparato consiste en un depósito y una pequeña bomba, ésta se acciona con una palanca o botón. Cuando hablamos de abrillantar podemos dividir selectivamente o completamente.

Abrillantar selectivamente.

Es tratar el suelo con barrido húmedo. Colocar uno de los discos blanco/rojo bajo el disco de la rotativa y llevar la máquina en recorridos superpuestos por encima de la superficie. Muchas veces, manchas o pequeños daños en la capa protectora sólo con esta acción son eliminados.

Manchas e irregularidades que no se dejen eliminar de esta forma, se pulverizan ligeramente con la emulsión que contiene el aparato de abrillantar pasando la máquina encima enseguida. La suciedad adherida y manchas son absorbidas en el disco por la acción conjunta de la emulsión y la rotación del disco.

Abrillantar completamente.

Es pulverizar con emulsión todo suelo con la máquina rotativa y disco rojo, dando como si fuera un masaje. En la siguiente pasada se procede al abrillantamiento con disco blanco. El orden que se ha de llevar en esta tarea es: primero pasar por los bordes, rodapiés y debajo de los muebles, trabajar en recorridos superpuestos y sistemáticamente. En espacios sin obstáculos hay que trabajar en la dirección de la boquilla del aparato de spray y en espacios con obstáculos hay que adaptar los recorridos

Abrillantado con Máquina de Alta Velocidad

Descripción del método.

Es un método donde se emplea una máquina rotativa de alta velocidad (mínimo 400 rpm).

Con este método se puede alcanzar un buen resultado con comodidad y rapidez. Existen varias aplicaciones:

• Abrillantar con Alta Velocidad los suelos lisos.
  • Abrillantar con Alta Velocidad los suelos irregulares. Reparación con Alta Velocidad con protección.

Preparación para proceder a la tarea.

Se ha de disponer de toma de electricidad, rotativa de alta velocidad y aparato de spray.

Además, habrá que contar con:

q   Aparato de barrido húmedo.

q   Paños húmedos o impregnados.

q   Cepillo de mano y recogedor.

q   Bolsas de basura.

q   Disco rojo (suelos lisos).

q   Disco de cepillo (suelos irregulares).

q   Disco marrón de limpieza (conservación).

q   Decapante para eliminar restos de ceras (conservacion).

q   Aspirador o accesorio (suelos irregulares).

q   Emulsión o cera.

El método de trabajo.

El método de trabajo para abrillantar a alta velocidad emplea un solo disco para limpieza y abrillantado. La restauración (conservación) se puede efectuar localmente con una capa de protección sobretodo en lugares de paso con ascensores, entradas, ventanillas, etc.

Aplicación de Ceras

Descripción de las tareas.

La aplicación de una cera consiste en repartir de forma sistemática una emulsión autobrillante u otro sistema de protección de suelos en pavimentos que permiten ese tratamiento con la ayuda de una fregona o de un distribuidor de ceras, con el fin de proteger el suelo y facilitar el mantenimiento diario y periódico del mismo.

Cuándo debe aplicarse.

La aplicación de ceras duras o emulsiones autobrillantes se puede efectuar con ocasión de la primera limpieza o como tarea final de la limpieza principal (conservación del suelo). Sólo se puede aplicar este método en suelos secos y limpios.

Herramientas a utilizar.

El distribuidor de ceras puede consistir de un cepo de metal o plástico montado en un palo; el cepo puede contener una esponja ancha, paños distribuidores especiales, o un vellón o piel de borrego. La esponja es la menos indicada al producir espuma.

El ancho del distribuidor de ceras puede variar de 30 a 40 cm.

También puede utilizarse la fregona como herramienta o distribuidor de ceras.

Preparación para proceder a la tara.

Cuando se procede a la aplicación de una cera, hay que asegurarse de poder disponer de los siguientes medios:

ü    Fregona industrial con mopa usada pero muy limpia, o distribuidor de ceras con paños o piel de borrego.

ü    Película fina de plástico.

ü    Cubo cuadrado limpio.

ü    Paños secos y limpios.

ü    Emulsión autobrillante o cera. Fregona industrial:

Se echa la cantidad necesaria (aproximadamente 1 litro de emulsión para 40 m²) en el cubo y prensa (han de estar limpios) de la fregona. Con un trapo o esponja limpia se aplica una finísima capa de emulsión a los bordes de la superficie que vamos a tratar. Meter la mapa limpia en la emulsión y exprimirla hasta que deje de gotear.

Siempre trabajando hacia una salida, se moja el suelo de modo uniforme sin llegar a trabajar con una mapa semiseca. Mantener la mopa a una distancia de unos 3 cm. de la pared o el rodapié, evitaremos así mancharlo y una futura eliminación de la capa de protección será mucho más fácil. Aunque siempre habrá de quitar posibles manchas de cera en puertas, rodapiés o paredes con trapo húmedo.

Dejar secar bien la primera capa y de ser posible aplicar la segunda de forma cruzada con respecto a la primera. Ambas capas han de cubrir bien, pero tienen que ser lo más finas posible.

El tiempo de secado de cada capa será normalmente entre 30 y 45 minutos

ü irá en función de la humedad relativa del aire. El secado será rápido cuando el aire es seco y caluroso y será lento cuando el aire es húmedo y frío.

Distribuidor de Ceras.

Echar la emulsión del envase al suelo en pequeñas cantidades, o en el depósito del distribuidor.

Distribuir inmediatamente de modo uniforme.

Para evitar gotas y marcas en el suelo, se coloca el envase en un trapo. Lo que se ha señalado para el método A es aplicable en este método.

En los espacios pequeños este método puede ser causa de problemas cuando se echa más emulsión de lo necesario al suelo. Esto se puede evitar usando un cubo rectangular grande conteniendo la emulsión. Se puede mojar el distribuidor en este cubo.